筑面积不能超过10800平米！

而且刚才我也说了，多层是不可能了，要么是小高层，要么是高层，只要图纸出来后规划局审批通过了，那就可以了，当然户型如何选择，怎么能够大卖，这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水，看了看刘林二位，接着说。

“至于投资方面，无非包括两方面，地皮购买和建筑成本。地皮呢，按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢，无论小高层还是高层，肯定要有地下一层，作为设备间、储藏室等，所以建筑面积将在10800平米基础上增加1200平米，就是12000平米，按照1500元的建筑成本，就是12000乘1500，大约就是1800万。

还有，立项阶段，办理用地阶段，拆迁阶段，勘察设计阶段，项目报验阶段，招标阶段，竣工验收阶段，销售阶段，企业自身的，等等等等，大概一百多项费用吧，按照建筑成本20％估算也得…………360万，按400万计算吧，汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧，就是说3000万上下吧！”

“3000万！这也忒高了点儿吧，张总！裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧！”林若然看了一眼刘裕后，有些不相信自己的耳朵，犹如一盆冷水扣在头上！

刘裕后默不作声了，裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了，听了张德仁的一席话，他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的，文韬集团能发展到如此规模，单文韬就不是一般人！

如果投资顺利，三千万最多一年就能变到五千万，太有诱惑力了！

“林总说说吧。”刘裕后说道。

“我没有什么好说的，地皮运作是刘总的事情，楼房建设是张总的事情，剩下的市政手续啊，楼房销售啊，验收啊，那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来，我就能把楼给卖出去，本人就是这么能耐，哈哈……”

“林总可是一点儿不谦虚啊！看来也是看好这块地啊！”张德仁说道。

“那是当然，当乙方这么多年了，如果真能拿下这块地，我们三个也能扬眉吐气一把，按照海蓝当地话，咱也能展展扬扬地做把甲方啦！哈哈……”

“不过……要把这块地搞活了，可是需要大批资金的，能不能撬动了，还是需要刘总好好运作运作的。另外，全市的目光都向南看了，竞争地块也是要好好考虑的，这可比拿下一个安装合同难多了，虽然建筑这一行我们熟悉，可地皮买卖可不熟悉，里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着，提醒着掌舵人，也冷却着面前两位合伙人躁动的心。

“张总说的是，希望那些大点的房地产公司看不上这块地，对它嗤之以鼻最好！”林若然说道。

“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶，清了清嗓子，坐直了身子说道。

“林总那边事情多一点，几乎全是与钱有关的。

一，封锁我们置地的消息，圈子里的那些人都是人精，不允许他们知道我们的意图，还有刘伟，暂时要保密。

二，凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手，原价八五折处理也行，快速变现。

三，佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉，多层应该好卖，九折吧。

四，问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始，你不是说过他计划全额抵顶房产吗，做做工作，争取最大比例的工程款配额，不要或者少要楼房，裙房上面是公寓，不好卖。

五，佳名花园一二三期年底就全线结束了，能要的款子提前向刘伟要，快速有效回笼资金。

六，身边银行口上的朋友你我都要联系着，那块地要是真的拿下来了，工程一旦上马，肯定需要贷款。

你这边就这些吧，至于正在谈判的工程，鹏辉地产的，耀扬地产的，进度都可放缓一些，不用天天跟进催促，如果真能把这块地拿到手，除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了，有的放矢嘛！”

说完他又喝了口茶，然后看向张德仁。

“张总那边的，就是与工程进度和工程建设有关了。

一，再有三个月佳名花园全线完工，你要把丛容给我盯紧了，越是到最后越要瞪起眼珠，不允许出差错，不行隔三差五你就过去转转，王俊，赵培军都熟，工程不到最后一刻，关系不能冷下来。

二，听林总说单文韬回国就是这几天，一会儿会议结束你就去一趟蓝色港湾，8号楼也好，其他楼号也好，顺路拉上丛容，拿着笔本好好转转，不能在这片别墅上出问题，特别是8号楼。

三，凯旋城……有你徒弟在，就让他按部就班结合甲方进度要求进行就行了。

四，胡海建那边有张作贵照应着，还算顺利，一人在外不容易，很辛苦，工资每月再加二百吧。会后我会跟财务打招呼的。

五，得空看看房地产开发相关的书，网上也有，那块地真能拿下来，你就是刘伟那个角色了，要比他明白得还要多！

……应该就这些了吧。

总之，目前是裕达的关键时期，兄弟一心其利断金，我们三个要