“写字楼是个好想法，今天正好你过来，跟你一起探讨一下这个事，这100亩地是咱们提升的关键，咱们企业还很年轻，以后还有很长的路要走，要扩张只是时间的问题。写字楼确实见效快，而且销售也比较容易。还有没有其他的想法。那你对商业地产有什么看法？”

张总对这个高薪挖过来的陈雅静一直挺看好的，能跟上自己的想法，而且办起事来干脆利落，自己当年果然没有看走眼，之前自己是做制造行业的，这个行业市场各个方面都不错，但是看到国家的政策引导，就开始接触房地产行业，在圈子里面也认识不少老总。接触的越多，对这个行业越有信心。住房改革政策一出，国人民都需求，这是一个什么概念。客户从以前的几十家企业一下子就成了国几亿的潜在用户，这个行业肯定大有前途。

“商业地产就国而言，规模有大有小。规模大的商业房地产如shoppingll项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但目前国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理可能会出现很大问题，所以普通业主投资起来比较谨慎，所以我们也要对这方面谨慎。”陈总一口气说出了自己对商业地产的理解。

张总鼓了鼓掌，“陈总不愧是我们的地产专家啊，确实了解的很透彻，我也是第一次接触这样的业务，据说是风险比较大，但是回报率也很诱人，所以我才会准备去做，这个建议也是李忠提出来的。而且他的建议是住宅、写字楼、商场一起做，各占三分之一。”说完把控规图拿出来展开让陈雅静看。

“这小子想法够大胆啊，三个板块一起做，这么点地，这么大的资金需求，公司的精力能跟得上吗？”陈总在心里恶狠狠的骂了一句。

“咱们的一期项目现在基本已经定型，底商有不少，大概20000平米，跟这个一起来开发的话，西边的现有项目和业主可以作为我们的人口基础，北面一期的商业街可以跟二期的住宅项目连成片，做一条商业街，住宅还是以底商的形式做起来，南面一半做写字楼，一半做商场，写字楼占一长溜，商场做成方形的，这样一个小商业综合贴就出来了。”张总一边比划着一边给陈雅静讲解到。

“小商业综合体？听说过商业综合体，城市综合体，没有听说过小商业综合体。”

这边李忠正在跟一个业主谈一个大平米的房子。都快谈的差不多了，这时突然接到电话说是张总叫去一下董事长办公室，有事要谈。李忠赶快把张峰叫过来，帮忙招呼一下，交代了一下这个业主的大概情况。这都基本谈成了，这个时候走了太可惜。

张峰打趣道：“这可是一大块肥肉哦，李总，那我就却之不恭了。”

李忠无奈道：“张总那边好像有急事，我过去一下，这个谈成了，我请你喝酒，江湖救急，江湖救急。”

“去吧，张总有令，你快去吧，这边放心交给我吧，别忘了我的酒。”张峰继续调侃道。

匆匆来到张总办公室，见陈总也在旁边坐着，有点摸不着头脑，这是什么情况，难度这个女强人不愿意跟自己合作一起去谈判啊。

“李忠你赶快过来，正在说这个二期的事呢，你看看这是咱们地块的控规图，我正跟陈总说你你之前提的那个小商业综合体，正好咱们大家研究一下。”张总向李忠招了招手，拍着他的肩膀，示意他坐到陈总旁边的座位上。三个人围了一圈做下来看桌子上的控规图，还示意秘书倒了两杯茶。

“这小子跟张总现在关系这么密切了，还拍了拍肩膀，我进来的时候怎么没有倒茶呢，现在他一进来就是茶水伺候。”陈总瞄了一眼李忠这边，心里有点不服的想着。