“哦，张总叫我上来就是为这个事吧，我这两天也一直在想着完善这个方案，怎么着才能更合理，减小我们的风险。”李忠笑着回答道。

“嗯，不错，我果然没有看走眼，这小伙子果然是个很上进的人，有前途。”张总笑呵呵的赞许道。“当然，咱们的陈总也是很专业的人才啊，刚刚给我讲了不少商业地产的知识，讲的很好，我听的很透彻。确实好啊，一文一武，难得难得。哈哈哈。”

“不敢当啊，张总，陈总是高材生，确实是文才横溢，对房地产有多年的研究和实战经验，我这个武嘛，实在是不敢当啊。”看了一眼陈雅静，她脸上挤出来的微笑，确实够勉强啊。李忠一边附和着张总，一边想“幸好没有夸这个女强人能文能武，不然这个大龄女青年还要心理骂自己几十遍呢，现在她还没有结婚，外面追她的人一大堆，每天趾高气扬的，心高气傲的，公司没人敢惹她，虽然有才能也不能这样，有什么了不起的，你这样影响大家和睦团结嘛。”李忠差点笑出来。

“好了，你们俩个都不要客气了，咱们一边喝茶一边谈事吧。李忠你对商业地产了解多少？”张总看了一眼李忠，那个眼神似乎在说，好好表现一下。

“张总，我这才疏学浅，对商业地产了解的不太多，这样吧，我把我知道的跟大家说说，有什么不对的地方，咱们一起探讨。咱们国内的商业地产模式大致可以分成三类：

第一类咱们管叫“沃尔玛”模式吧，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到的沃尔玛超市一样，沃尔玛是球最大的连锁商店，这是第一类。

第二类叫作百货公司模式，谈到百货公司模式，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般大城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。

第三类是叫做精品店的模式。这类模式也算是“美国模式”，它这种模式主要干什么呢？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像人家做高端产品的一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线。这就是高大上的第三类模式。“

张总又开始鼓掌了，这次陈总也跟着一起鼓掌。这次再看陈总，她是点了点头赞许，若有所思的样子，看样子诚恳多了。

”好，美国模式，你都知道了，你这到底知道多少东西啊，中西合璧啊！“说完还跟李忠使了个眼色，竖起了大拇指。陈雅静正在低头看着控规图，这个细微的动作，当然没有看见。

李忠笑了笑，现在已经不会像以前那样，动不动就摸着脑袋，低头傻笑。

”陈总，你怎么看？“张总看着陈雅静问道。

”那么咱们期望开发的模式就是李忠说的百货公司模式，写字楼、底商、商场、住宅揉到一起，做一个小的商业综合体。这种模式确实不错，将商业地产的风险降到最低，而且不管是招商还是销售都比较容易些，后期运作管理也比较容易。但是这个模式需要的资金量比较大，而且咱们现有的人员对这样的项目不好运作吧。“陈雅静看着李忠，似乎在等他的回答。

”这女人果然一针见血，一下就说到要点。不简单啊，看来这个女人不是别人传言中的的花瓶，有几分真本事呢。那些人是嫉妒人家的本事吧。“李忠打心底佩服了一下眼前这位美女高管。

”对对对，陈总分析的一针见血，确实如此。确实现在有两个难题摆在咱们面前，一个是资金，一个是运作团队。但咱们张总想做这样的项目的话，张总肯定有自己的打算，后面这些顾虑都考虑进去了。“李忠看了一眼张总跟陈雅静说道。

”好你个臭小子，你是希望我把联合开发的事说出来吗？这不是你想出来的主意吗?“张总善意的瞪一眼李忠，心里仔细一想，”这小子够狡猾啊，还知道让我当这个高端的决策者，这样的事让我说。不过也对，这种事情如果让他说出来，免不了让别人多想，自己有肉不吃，让别人一起分享。这小伙子挺精明，考虑问题还挺面的。“