这边把给他们都交代好了，回去看设计方案收集的怎么样？宣传效果如何？

到了丽水苑的售楼部，看到很多人在往里面凑，不知道的还以为大家去里面排队买房子呢。李忠心里还纳闷不是而且的房子基本都卖完了吗？怎么还这么多人？

进去一看原来都是在为设计方案的事投稿，也有过来询问情况的，好不热闹！

看到一个学生模样的小伙子，在向售楼员询问设计方案，看见那个售楼员讲的都有点不耐烦了，就知道他已经问了好一会了。

李忠站在一旁看热闹，几方面的事情都搞定了，自己难得闲下来，本来就是爱看热闹的人，现在这么多人，自然要凑过来看看，售楼员看到老板过来了，对待这个学生的态度好多了，还给他倒了一杯水，让他坐下继续问。

李忠示意那个置业顾问过来，大概了解一下情况，便让让她去忙了，自己亲自上前给他解答方案的要求。

上下打量了一番这个学生，看他的穿着打扮，还是蛮有潮流范的，跟自己年龄差不多。

“不好意思，你还有什么需要咨询的，我来替你解答，她有点其他事情，先去忙了！”李忠一副悠然的表情看着他问道。

“基本的信息我已了解，刚刚问她比较专业的问题，她好像也不太清楚。没有足够的信息我怕做出来的方案不完美！”那个学生自己都问的有点不好意思了，所以后面专门解释了一下。

“没事，看得出来你是一个很负责任的人，你现在还在上学吧？你叫什么名字？”李忠对这个学生越来越感兴趣。

“是的，我叫张伟，在深圳大学读大四，今年就快毕业了，现在正在做毕业论文。是建筑设计专业，看到你们的广告后，很想参加方案征集大赛！”听到这个名字，李忠差点把嘴里的茶水喷出来。

因为他马上联想到自己以前看的《爱情公寓》，想到里面张伟一副搞怪的表情，你怎么不叫张益达啊！

“怎么了？先生，你也叫张伟？”张伟还一副很认真的样子问着李忠。

“没有，我以前一个关系特别好的哥们也叫张伟。我叫曾小贤，不是，不是，我叫李忠。今天看到这边这么忙，专门过来帮忙来了。”李忠都有点失态了，想到一幕幕搞笑的画面。

“哦，咱们这个项目，如果想做纯商业的话，考虑到周边已经有一定的住宅和商业氛围，交通也比较便利，我建议可以做成双子楼，下面做成裙楼，裙楼可以做成大型商场！这是我初步的建议。做成商场跟周边的商场并不冲突，因为路对面的商场是95年左右，这几年发展这么快，那边看似热闹，其实里面的店铺，设备已经比较陈旧。所以我们可以抢先一步为他更新换代。”张伟在详细的描绘他理想中的双子大楼。

李忠很诧异，这个想法跟他们开会研究的方案出奇的一致，而且他还是建筑专业，年轻人比较有想法很正常。不知道他在细节处理方面怎么样？

“那你觉得做双子大楼的话，以现在的容积率计算，大概需要多少资金？几年的周期可以完成？”李忠故意给他一个比较刁难的问题，要计算建筑成本需要很复杂的计算过程，周期嘛倒是好说，因为根本就说不准，谁知道中间会出现什么变故。

“资金的话，用地面积是150亩，容积率如果能达到3.5的话，应该是35万平米的建筑，绿化一般政府要求的都是百分之三十五，协调到位的话，商业在百分之二十就足够了。建安成本大概是10亿左右，里面包括地下车库。其他外立面如果按照美国比较流行的玻璃幕墙，绿化其实应付过去就行，部算来下应该在12亿左右。按照目前的写字楼和商业的价格运作的好的话，应该可以卖到16亿左右。”张伟一口气说出这些数据，让李忠可是大吃一惊。

“你怎么能够计算的这么准确、面，你是不是之前知道一些信息。”李忠开始怀疑这小子之前就知道一些风声。

“当然没有，你见笑了，我现在正在做毕业论文，之前见过类似的情况，我可不是天才，做设计方案的时候，我模拟过很多建筑模式，而且很关注咱们政府的土地规划模式，大概知道一些政策动态！”说完，张伟感觉有些不好意思。其实在学校做毕业设计的时候，自己做了很多无用功，那就是翻遍资料，花费大量的时间和精力去了解中西方现代建筑的建造模式。

“你的数据很让我惊讶，没看出来，你一个学生，竟然有这么多的想法，了不起啊！”李忠对着张伟竖起大拇指！

“大四没什么课，就是做毕业设计，闲着也是闲着，多看了一些书，今天没想到派上用场了！”张伟已经感觉有些不对了，售楼部的主管懂这么多?

李忠给了他一张名片，并给他阐述了建造项目的想法，让他回去尽快做出一个详细的方案，做好以后直接过来找他。